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最新!巢湖楼市现状,3大数据还原市场真实热度...

2019-12-05 10:43:17  

    临近年末,巢湖楼市现状让人捉摸不透,有人说楼盘多了,房子不好卖了;也有人说楼市依然火热,抢房依然存在。

    不少购房者表示,巢湖现在这种状况,导致他们无所适从。那么事实又是怎样的?今天小编整理了3大数据,让大家更直观的了解巢湖楼市真相!

    NO. 1|壹

    首先从成交数据上来看,11月份,巢湖全市房屋总销售(含新建商品房、二手房)7.94万平方米,其中商品房销售4.41万平方米,二手房成交3.53平方米,商品房供应面积3.75万平方米。 

    可以看出,11月份,巢湖楼市房屋总销售面积整体保持平稳的态势,其中商品房销售面积环比有所上涨,不过相比较前几个月成交面积,市场整体有所降温。

    其次市场供应方面,当月仅2盘供应新品房源,宋都如意长江、奥园铂誉府累计供应房源超300套。而开盘项目则屈指可数,仅有一家,11月17日,奥园铂誉府7-3#宽景高层新品加推,现场抢房场面火爆异常!

    进入年底,不少楼盘动作频频,其中云著营销中心盛大开放,建面约100-110㎡精致高层,约118-155㎡阔景洋房火热预约中;湖山一品即将首开,建面约97-130㎡湖景高层、宽境洋房,高层价格不过万,总价88万元起。

    另外,新华学府臻美样板房华丽绽放,与此同时,项目现场展示中心于近期开放,建面约95—120㎡学府美宅,开盘在即,全城火热验资中,价格预计万元左右(具体价格以备案为准)。

    对于买房人来说,随着年底大批房源入市,加上开发商进入冲刺业绩的倒计时,各种优惠、特价房频出,整个市场越来越热闹。

    NO. 2|贰

    房价,一直都是大家最为关心的话题之一。

    如今,“一百万”逐渐成为了安家在巢湖的一个起步,万元盘频出,购房门槛越来越高,去哪个楼盘基本都是万元左右,好的房子甚至达到1.3万、1.5万...

    为了让大家能感受到巢湖目前真实的房价水平,小编特地整理了巢湖各版块最新房价情况!

    通过最新巢湖房价数据可以看出,目前多数楼盘价格在万元左右,总价基本上都在百万以上。不同区域不同产品,价格也有所不同。

    对比早前,11月份巢湖城区房价并无明显涨跌,整体保持着稳定的态势。就没有大涨,也没有明显的下跌。

    NO. 3|叁

    天气说凉就凉,冷的让人猝不及防,而比天气来的更意外的是近期巢湖的土拍市场,多宗居住地块出现流拍延期,这些块地在未正式出让前被传得沸沸扬扬,可以说是热门土地,但遭遇的最终结果却是延期挂牌。

    据悉,11月份巢湖一共推出6宗居住地块,分别为ACK2019-20A号、ACK2019-20B号、巢湖2019-29号、巢湖2019-30号、巢湖2019-11号,以及巢湖2019-18号地块,区域涉及半汤、城南、乡镇等区域。

    不过受参拍房企数量不足影响,其中ACK2019-20A号、巢湖2019-29号、巢湖2019-30号延期出让,具体时间待定,而巢湖2019-18号地块则延期至12月份挂牌出让。

    当月,巢湖全市仅成功出让一宗地块,安徽汤泉以单价200万元/亩,总价1.88240亿元竞得巢湖2019-11号地块地块,楼面价1666.66元/平米,溢价率66.67%。

    另外一宗ACK2019-20B号地块,仅吸引了一家房企到场竞价,最高报价442万元/亩,楼面价3683.31元/㎡,最终因未达底价流拍。

    相比较上半年,巢湖地价一个接一个地刷新着房地产的新高度,好地块抢都抢不到,下半年巢湖土拍热度退却不少。

    楼市冷暖土地先知,一直都说,土拍走势是楼市的风向标,开发商拿地的动向代表着他们对楼市的判读。近期巢湖土地频繁延期、流拍,由此也可以看出不少房企对于当前巢湖土市持着观望的态度。

    不过也有业内人士表示,土拍的平稳是房地产市场健康发展的保障,与其说现在土拍降温,不如说房企对待后市态度更加理性谨慎,这对于楼市来说也是一件好事。

    总之,当前巢湖楼市有冷有热,不过纵然楼市如何变化,对于购房者来说,尤其是刚性需求,一定要明白根据自己实际需求进行置业,准确把握入场时机。

发布者:熊大
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