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区域崛起 | 从规划看巢湖发展势必东进

2019-10-24 09:38:27  

    土地供应一直被视为城市发展的“晴雨表”,供给量的多少,直接决定了未来区域发展的***和走势。

    随着巢湖城市化进程不断推进,原有的城区发展已日渐饱和,加上土地资源愈发***,城市开始谋划新的战略布局,经过数年发展,巢湖房地产从市中心出发,不断向外进行扩展,众多新城迅速发展,逐渐形成“多极化”的发展态势。

    新城崛起!城市发展热度不断攀升

    在多元发展态势下,巢湖逐渐形成了东进、西拓的发展格局,城市发展空间不断拓展,同时一批重大项目陆续开建,如巢湖东站、万达广场等,也让整个城市的发展热度不断攀升。 

    不过自2017年以来受环保政策等因素影响,环湖一公里范围内禁止开发,不少项目陆续停工甚至拆迁,巢湖向西发展遇到瓶颈,发展受限。同时北边由于凤凰山脉的阻挡同样发展受限。

    纵观目前巢湖发展态势,巢湖东边、南边则有一些开阔之地,因此逐渐成为了大家关注的焦点。其中备受关注的当属半汤板块和城南板块。

    一直以来,人们总是习惯把这两个板块放在一起进行比较,讨论哪个板块更适合宜居,哪个板块的交通更加方便,亦或者哪个板块未来的升值***更大等话题。

    争论总是无休止。但是随着城市不断发展,趋势愈发明了,这从区域土地可供应方面可窥见一斑。相对于城南板块来说,虽然区域内仍有部分地块可供应,但是大部分均是工业地块,居住地块逐渐减少,相反,半汤板块以高铁东站为核心,还有较大储量的居住和商业地块,成为区域未来发展的重要支撑。

    纵观各大城市的发展轨迹,城市的发展方向很大程度上取决,于政府政策的倾斜以及配套设施建设投入的方向和产业导向的方向,当然还包括土地的供应。

    

    土地高热!巢湖发展向“东”看

    近年来,巢湖半汤的发展可谓日新月异,经过多年“蝶变”,区域内交通、医疗等基础设施和商业配套愈发成熟,优质的教育资源亦是一大亮点。飞速发展的半汤吸引了众多大牌房企入驻,加上丰富的自然资源在此厚泽,购房者对于区域的认同感也逐步提升。

    从2017年开始,区域供地量明显加大,天津住宅集团一举拿下区域内面积96亩居住地块,打造国企高品质住宅项目爱巢天润公馆。2018年,远洲豪庭酒店旁183亩大地块上市,拍出巢湖地王的最高价,使得区域热度再上一层。

    近期,半汤板块推出2宗连体居住地块,面积175.75亩,暂定10月31日拍卖出让,起拍价就已经高达430万/亩,火热程度可见一斑。若成功出让,势必将进一步活跃半汤楼市板块,增加整个片区居住氛围,提升片区价值。同时,品牌房企的入驻,未来也将给区域带来更多的活力和契机。

    据悉,区域内还有多宗住宅商业地块拟上市。未来此片区域将是政府重点发展区域。

    土地充足,一方面显示了区域楼市的发展***,为半汤板块城市化建设带来保障和动力,市场空间将进一步拓展。另一方面也使得半汤板块迎来价值爆发期,引领巢湖这座城市向东发展!

    

    区域配套日臻完善,***无限

    与此同时,半汤区域内各项基础配套日渐成熟完善,发展动力十足!

    作为一个区域发展的核心,交通必是被重点关注的对象,近日半汤板块关于交通利好的消息频传:商合杭最新进展、巢马城际铁路、合巢规划的市域线等…无不拉近了与外界的距离。

    一直以来,教育基础薄弱、布局不科学、优质教育资源短缺等问题,成为制约巢湖半汤板块发展的“桎梏”,不过这一状况已经得到解决。

    据官方消息显示,半汤实验小学、半汤实验中学、巢湖新四中、花山小学及胡岗小学扩建等项目建设正在加速推进,填补了区域教育资源的空白。

    除了交通升级、教育配套丰富外,今年以来,半汤板块还迎来了一大波利好规划,如华侨城成功落户、高铁区域规划出炉、万民医院的入驻等...

    另外,未来巢湖高铁片区规划以居住、商业商务、特色街区、教育、公共配套、公园绿地、交通转换等为主导功能,发展***不容小觑。

    随着资源配套在不断东移,城市骨架也在向东生长延伸,公共基础设施、产业配套、交通枢纽资源也纷纷向东推进,新城初露锋芒,半汤板块未来腾飞指日可待!

    正是凭借着对区域价值的判断,2017年天津住宅集团进驻巢湖半汤,深刻洞察未来城市发展方向及***,以“开拓者”的角色投资建设爱巢天润公馆项目。

    

    承载天津住宅集团的国企使命,致力于打造美好生活服务商的企业理念,爱巢天润公馆项目通过不断完善自身、满足客户需求,肩负着精筑城市人居的责任,为巢湖老百姓创造更宜居的环境而努力,给巢湖人民带来真正宜居的好房子。

    作为区域内为数不多的在售项目,国企实力品质保障,同时由于较低的土地成本和政府对房地产市场价格的严格控制,价格十分亲民,目前即将入市的117-134㎡新品洋房户型,更是满足了巢湖居民对改善生活的高品质要求。

发布者:熊大
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